Mevcut bina projeleri için 1-2 husus paylaşacağım ..
1-Mevcut bina : 1-1-2011 öncesi binalar olarak tanımlanmaktadır, bildiğimiz üzere..
2-Mevcut binalarda özellikle yapısal kanunların olmadığı dönemde ortaya çıkmış bir çok bina mevcuttur.ve bu binaları doğru ve eksiksiz olarak nasıl tanımlayacağız konusu daha geliştirme aşamasındadır.Bakanlık ile yazışmalarda da bunu görüyoruz-istiyoruz.
3-Projesi olmayan yada projesi olmasına rağmen yıllar içinde tadilat görmüş (ısıtma-yalıtım vb.) bir bina da ekb oluşturmak için öncelikle istenen Ölç-ölçütğünü ispat et şeklinde Bina etüd yetkilisi uzmanlardan istenmektedir.Bundan dolayı mevcut bina yetki ve statüsü ağır ve uzun bir eğitim-sınav-staj dönemi sonrası kazandırılmaktadır.(bu süreçte de Smm bir uzman olarak iş yapacakların ortalama maliyeti 20-35.000 tl lelere ulaşabilmektedir.)
4-mevcut binalarda yeni binalardaki gibi telefon-web-posta-whatsup gibi iletişim sistemleri ile yapılabilecek belgelendirmelerde ekb ler ya hatalı ya eksik olması kuvvetle muhtemeldir.
bundan dolayıdır ki yeni bina da piyasada para kazanayım endişesi ile iş yapan arkadaşlar hatalar içine düşmekte ve binayı kılıfına uydurayım düşüncesi ile sisteme Ekb yapamya çalışmaktadır.Özellikle mevcut binalar CSgb il müdürlüklerince %100 kontrol edilerek sisteme alınmakta..aralarında proje incelemesi talebi oluşur ise diretk lisans iptali (ekb uzmanı ve mevcut bina yetkilisinin lisans iptaline kadar) söz konusudur.ayrıca yerel müdürlükler ilgili binaın Ekb sinide iptal etmektedir.
5-program önümüzdeki dönemde daha da genişleyecek ve doğru anlaşılır ve eksik yönleri düzeltmelere girecektir.
6-Bu program çoğu zaman bir anlamsız veri aracı gibi gelebilir ama çok ciddi istatistiki ve yönetim açısından veri oluşturuacak bir alt yapıyı ortaya çıkaracaktır.
7-Mevcut bina projelerinde öncelikle uyulması gerekli olduğunu düşündüğüm ve bakanlıkça özellikle ara ara maillerinizede düşen bilgilerden çıkardığımız özet :
adımlar şeması olarak listeler isek :
1-ÖN İNCELEME-EVRAKLARIN TEMİNİ ,
2-BİNAYA AİT BELGELERİN KONTROLÜ ,
3-EKB HİZMET SÖZLEŞMESİNİN YAPILMASI,
3-BELGELER ile BİNA MEVCUDUNUN yerinde DOĞRULAMA yapılması-fotoğraflanması-ölçüm sonuçları(termal kamera-u değeri-mekanik tesisat öümr ve verimlilikleri-karot çıkarılması-röleve çizdirilmesi gibi..) ispatı ve belgelenmesi,
4-DEĞİŞİKLİK VAR GERİ BİLDİRİM,
4-ETÜD RAPORUNUN ÇIKARILMASI ,(3.maddedeki bilgilerin derlenmesi ve csbg ye her ekb tesliminde sunulması istenecek olması muhtermel)
5-EKB ÇİZİM VE HESAPLARIN YAPILMASI,
6-BAKANLIĞA SEVK,
7-ONAY ALIMI ,BAKANLIK SAYFASINDA YAYINLANMASI,
8-ETÜD RAPORU VE EKB BELGESİ VE YETKİ SERTİFİKALARININ (KOPYASI) TESLİMİ ADIMLARIDIR.
8.bu nedenledir ki bir mevcut bina Çalışılıyor ise: Mühendislik maliyetleri yeni bina daki gibi hesaplanması uygun olmamaktadır.(.çoğu zaman rekabet gibi görüp aslında kazancından eksik aldığının farkında değiller.)
Mevcut binalara Ekb belgesi düzenleme de 1/1/2020 tarihi (öteleme yapılmaz ise) Yeni binadan farklı bir iş potansiyeli ortaya çıkaracaktır.Bu kapsamda Mevcut binalarda oluşacak yoğunlukta deneyimleri ile çalışmak isteyen (iş bazlı)arkadaşlar ile görüşmek -tanışmak isteriz..
şimdilik diyeceklerim bu kadar..Bu başlık altında Mevcut binalar için yapılacak çalışmalar gelişmeler vb. önümüzdeki dönemde bahsetmeye devam edeceğiz..
Oktay ÖZKAN
Bina Etüd Uzmanı
